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高端市场需求旺盛高层豪宅拼杀加剧

文章来源: 发布时间:2019-6-11

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高端市场需求旺盛高层豪宅拼杀加剧

2009-09-10 15:11:00

来源:证券之星

 

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受一线城市豪宅热销影响,5月起在成都抬头的高端住宅需求进入全面爆发之势。三个月时间,成都在售的部分主流别墅总销售金额直逼40亿元大关,挑战成都人全新居住理念的城市高层豪宅也迎来热卖潮。中海·城南1号、时代

受一线城市豪宅热销影响,5月起在成都抬头的高端住宅需求进入全面爆发之势。三个月时间,成都在售的部分主流别墅总销售金额直逼40亿元大关,挑战成都人全新居住理念的城市高层豪宅也迎来热卖潮。中海·城南1号、时代豪庭、新鸿基·悦城、华敏世家花园均成为高端改善型购房者追捧的热点,其间不乏外籍人士、一线城市购房者身影。

进入"金九银十",蓄积良久的高层豪宅激烈竞争即将拉开帷幕。合景泰富·誉峰、置信丽都花园·丽府、龙湖·世纪峰景即将亮相并加入销售战。易居中国西南区域总经理黄子宁认为,地段、产品、企业品牌将是取胜者的必备硬条件。

热销潮不退高层豪宅站稳脚跟率先在成都市场打响城市豪宅概念的中海·城南1号,进入5月后,每月以30多套的成交量占据城市豪宅销售排行榜榜首。中海地产营销部负责人介绍,7、8月份的月销售量猛然提升到50余套,均价为每平方米12000元,单月销老年人为什么容易得羊角风售金额超过亿元。8月15日九龙仓时代豪庭二期三批次"空中别墅"开盘,当天售出8成,新鸿基地产在内地较早的独立投资的大型高端住宅新鸿基·悦城今年4月19日以来先后三次开盘,均取得不俗销售成绩。

中海地产相关负责人介绍,城南1号业主中有3成是从成都走出去在国外生活工作的人和一线城市投资客,有7成为省内购房者。"自住为主,本地客户为主是较突出的特点,这些客户入市时机与经济环境息息相关,这类改善性需求滞后于刚性需求,除了居住舒适外同样看中房产的增值保值性。"他说,"这类客户对一线城市的房产销售情况很熟悉,担心通货膨胀引发资产缩水,从资金安全角度考虑也愿意选择城南1号。"九龙仓、新鸿基两个项目的客户也有共性,而从国外、一线城市前来的购房者多出于投资考虑,他们看中成都高层豪宅与一线城市同类产品相比,价格偏低的事实,认为有成长和投资空间。

业内人士认为,从5月开始的高端物业热销潮,为高层豪宅这种全新产品在成都市场站住脚根提供了机遇。中海、九龙仓、新鸿基三大品牌开发商推出的优质产品,也是高层豪宅拨云见日,赢得市场认可的必要条件。

新项目入市激烈竞争不可避免抓住这个好时机,宣传2年之久的合景泰富·誉峰终于将掀开面纱;置信丽都花园·丽府透露将于10月销售;业界也纷纷传言暂停颇久的龙湖·世纪峰景在完成产品调整后,欲重出江湖。

合景泰富成都公司负责人坦言,作为全集团的重头戏,誉峰一直在等机会:"现在这个时机合适。刚性需求、普通投资客相继入市后,市场正进入供应量回升、需求量平稳的阶段。"他认为前期入市的投资客对风险承受力较弱,而誉峰则瞄准看得更远、对产品细节要求高、对产品保值增值性要求强的中大型企业主、高管、外籍人士等做好长线投资准备的人。据了解,与已入市销售的高层豪宅不同,誉峰显得较为"另类",将是个高端城市综合体项目,除全精装住宅外,还包括一间超五星酒店、超甲级写字楼和高端商场。产品设计上,主力户型区间集中在170~200平方米,延续了叠翠峰、万景峰项目大面积赠送空间的亮点,不少房源户户都有私家泳池。这位负责人说:"原计划万景峰在9月底前只推出4栋,没想到现在推了7栋都快卖光了,叠翠峰不仅小户型卖得好,有誉峰豪宅影子的145平方米大户型也仅剩4套了。我们认为此时推出誉峰时机已经成熟,是市场往上走的关键节点。"置信丽都花园·丽府也准备良久,是成都置信联手基汇资本再续"丽都"品牌的"巅峰之作",项目总投资超过20亿元,占地面积103亩,总建筑面积约30万平方米。社区配置超大中庭景观园林、5星级入户大堂和豪华私人会所以及多项原本只用于别墅项目的豪华设备系统,如直饮水系统、中央空调系统、地暖系统、同层排水系统。坊间也传闻,龙湖正在对世纪峰景进行产品调整,估计9月全新的世纪峰景也将加入高层豪宅的市场争夺战中。

高层豪宅必胜秘诀:

地段、产品、品牌城南1号入市时,中海地产始终以地段、对城市资源的占有、开发商纯正的豪宅"血统"、产品价值体系等指标说话,在成都树立高层豪宅的价值体系。城南1号占据天府新城CBD的中心位置,时代豪庭立于东大街金融街地老年癫痫要怎么治疗效果才好铁2号线站点之上,悦城立足国际城南南湖、麓山高尔夫、极地海洋世界3大公园间,地段优势明显,且三家开发商均具有多年豪宅开发经验,产品受到购房者热捧。易居中国西南区域总经理黄子宁认为,真正的高层豪宅有3个硬条件即地段、产品、企业品牌。他说:"高端市场很容易聚众,客户通常有明晰的价值判断体系,有较高的鉴别能力,必须真正满足这3个条件才能获得客户认同。"世家机构统计的数据显示,2007年所出让的土地由于在非理性的市场环境下大多拿地成本过高,且在拿地时就已经初步定位为高端项目。2007年公开出让的住宅用地中楼面地价超过3000元/平方米的用地可癫痫病的治疗和注意事项都有哪些供应住宅体量高达491.1万平方米浙江癫病发作军海灸砺勊,4000元/平方米以上的也高达183.8万平方米,如此大的体量也预示着未来的高端市场面临的竞争将非常的激烈。过高的土地成本使得开发商在价格上的比拼显得捉襟见肘,唯有在产品品质、技术创新以及售后服务等方面全方位的提升项目品质,才能在激烈的高端市场中占得一席之地,成都高端电梯住宅市场势必将面临再一次优胜劣汰和更新升级。

黄子宁称,与一线城市相比,成都目前高层豪宅价格偏低,没和普通住宅拉开明显差距。而在不少城市真正的城市豪宅增值空间惊人,价格可达普通住宅的6倍。外来投资者进入成都启动了这一轮城市高层豪宅产品热销潮后,随着项目增多,竞争加剧,市场有望进入一轮产品升级战,出现一批如麓山别墅一样叫得响的优质豪宅品牌。

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